方才已往的周末，重庆房管部分连续出台政策，告诫开辟商：来由不充实、分歧理，不克不及调解预售代价。显然，曾经有开辟商曾经技痒[jì yǎng]，开端调高房价了。

这件事的导火索是前重庆市长黄奇帆的卸任。外界广泛将重庆衡宇代价的波动，归功于市长黄奇帆对都会地皮管理无方。但黄奇帆卸任重庆楼市就要涨吗？

黄奇帆卸任的音讯，对各地投资客来说，犹如某种购置的信号。

据央视财经报道，2016年12月26日至2017年1月1日这一周，重庆新建商品房的成交量，就凌驾了2016年2月份和7月份全月的成交。

与此同时，据21世纪经济报道，重庆地皮拍卖曾经呈现高潮迹象，从12月20日到12月26日，重庆完成8宗地皮拍卖，成交代价到达204.62亿元，多块地皮溢价率均在70%以上。

为了把炒房抹杀在摇篮里，重庆房管部分下发了《关于增强主城区商品房项目预售方案办理的关照》。

次要包罗四个方面的内容：

严厉预售方案存案、增强存案代价检察、严厉预售方案变动和严厉预售方案实行。

以及三大步伐：

一是严厉实行预售代价报告、报告代价检察和代价变动存案划定。开辟企业要正确填写住宅收盘贩卖代价、明了代价组成并对信息真实性作出答应。各区房地产市场羁系机构将对报告存案代价举行严厉检察，对报告代价分明与市场不符，凌驾本钱较多的，将要求企业阐明订价来由，引导开辟企业公道订价。预售代价经存案后，开辟企业应按划定实行，若要调解预售代价的，必需提供调价根据，来由不充实、分歧理的，不操持变动存案。

二是严厉标准贩卖举动。严禁以认购、预订、排号、发卡等方法收取大概变相收取定金、预订款等用度。严禁以捆绑搭售大概附加条件等有限方法，迫使购房人承受商品大概办事代价。严禁以假造或公布虚伪信息哄抬房价等。

三是进一步加大执法力度。对未依照划定发布代价，密码标价或虚伪告白宣传对内销售的，疆土房管部分将会同代价主管部分或工商部分依法查处。同时计入房地产信誉档案，并将有关信息转达地皮、税收、金融等相干部分，限定其地皮置办、金融信贷等运动，对房地产企业的守法违规举动坚持高压态势。

这是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次亮相。

黄奇帆走了 就可以到重庆炒房了？别做梦了！

财经剖析人士叶檀以为，到重庆炒房不大大概取得乐成，即便取得20%以上的溢价也要破费数年的工夫。假如重庆房价大涨，多年布局性调解的效果将毁于一旦。

调控房价的准绳和手腕，并不是什么深邃的机密。但为什么只要重庆乐成做到了？这跟重庆自己的体制上风，财产布局、生齿布局有关。

供需纪律是第一纪律。重庆特别的体制上风，使得重庆主政者可以使用地皮手腕从供应侧调控代价，学者马超将这种上风总结为“省的架构、直辖市的体制”。省的架构让重庆拥有巨量的地皮资源；直辖市的上风，则使得主政者有条件牢牢控制住地皮的供应和设置装备摆设权。

从需求侧来看，一个都会的房价临时决议于其生齿净流入。与其他一二线热门都会相比，重庆对外地生齿的吸引力并不突出。

地域支出程度不高也限定了重庆购房需求的开释。与令人咋舌的GDP增速相比，重庆人均GDP并不高，2015年在天下位居第11位，尚未进入人均1万美元俱乐部。重庆近40%的生齿散布在下辖区县，农人拉不动房价。

从供应侧来看，重庆拥有比其他三个直辖市都多的地皮储藏，这是一个不争的现实。

在地皮面积上，重庆市拥有相似于一个省的面积。重庆的疆土面积为8.2403万平方公里（中国省级行政区第26名）。为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国统领面积最大的直辖市。

在地皮供给方面，重庆市疆土房管局1月6日表现，方案在往年1月向主城区投放1800亩商品房开辟用地，供给量同比增加将达141.1%。

黄奇帆曾提出，地皮的代价不克不及凌驾房价本钱的35%。重庆地皮市场的代价受市场机制的影响绝对较小，而受当局的调治作用较大，控制地价是重庆房地产调控政策的紧张局部，不但经过增大供给量来低落地价，同时也设置了地皮代价的硬性目标。

黄奇帆固然卸任了，但重庆当局关于楼市的调控偏向并没有改动。

一是坚持地皮市场的无效供给，加大购地检察力度，避免“囤地、炒地”举动，维护地皮市场次序。

二是增强房地产市场羁系力度，严厉实行商品住房预售代价报告存案检察制度，严峻吹遮盖贩卖状况哄抬房价、损害群众正当权柄的各种守法违规举动，进一步加大巡查执法反省事情力度。

三是持续做好房产税试点事情，发扬房产税对高房价和炒房的停止作用，持续对团体新购高等住房及在重庆市无户籍、无企业、无事情的团体新购的第二套（含第二套）以上的平凡住房等应税情况举行房产税征收。

黄奇帆分开重庆，绝不料味着前任会听任房价在短期内大幅下跌，透支将来开展空间。

泉源：凤凰财经、叶檀财经、央视财经、经济察看报、搜狐财经、大伟看楼市报道